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      1. 2019海外投資及發展論壇

        【美國購房指南】在美國持有一套房子的成本是多少?

        2020-02-03
        供稿人:澳星出國
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        美國移民必看:在美國當你看中一套房子時,大家最為關注的問題就是:所需要花費的購房成本到底有哪些?有哪些費用是必不可少的?

         

        接下來小澳將為大家一一細數,從預定到成交一共所需支付的費用,并以實際案例來給大家一個實際的概念。

         

        01 房屋總價

         

        這個相對比較好理解,也容易產生誤區,房屋的總價其實有時候不單單是房屋的價格,也有一些房產,特別是度假類房產還包含了升級房型的費用和裝配家具的費用。

        所以房屋的總價是包含且不限制于房屋價格哦,這點大家一定要記住。

         

        02 過戶費用

         

        過戶費里面包含的費用大體為:律師費、文本費、政府登記費、產權保險費等等的費用,但由于每個州每個城市的費用都會有差別,而且都是由過戶公司所收取,所以我們統一稱呼為過戶費。

         

        而過戶費的產生時間顧名思義就是過戶的時候產生的費用,一般是客戶支付完最后的尾款后,客戶會收到過戶公司的過戶信,里面就會有過戶費用的所有明細,讓大家消費的清清楚楚。


        那過戶費用大約是多少呢?其實是有個范圍值的,一般為房屋總價的1%~3%。具體的費用需要看項目所在的區域和項目本身,但一般不會超過3%。

         

        03 貸款費用

         

        這個費用是客戶可以選擇的,有些客戶財大氣粗喜歡一次性付款,自然不需要支付這筆費用。有些客戶則喜歡利用銀行杠桿,那利用銀行杠桿的這部分的朋友就需要好好了解一下了。

        貸款費用的產生主要是貸款經紀人收取,他們幫助客戶收集貸款所需材料,跟銀行溝通利率等問題,是貸款環節中不可缺少的重要角色,因為他們知道哪家銀行利率低,哪家銀行有額度可以放貸,才能幫客戶爭取最好的條件。

        那貸款費用是多少呢?一般是貸款額的2%,利率做的好的可能到2.5%。

         

        上述就是美國房產在購房階段所產生的一個費用明目,也就是三個費用,房屋總價+過戶費+貸款費用=美國房產購房所需費用。

         

        那接下來拿一個我們所推房源舉個例,讓大家有更直觀的感受。

         

        新澤西高檔山景公寓——One Park

        一個敢把曼哈頓作為窗臺景觀的項目

         

         

        以下是我們為大家做的一個數據參考表格:

         

         

        如果要計算這套房子購買成本,我們可以得出如下數據:

         

        不貸款:房價:505000+過戶費3%:15150=購房成本:520150美金

         

        貸款:房價:202000(貸款6成首付4成)+過戶費3%:15150+貸款手續費:505000*60%(貸款六成)=303000*2%貸款費用=6060美金=購房成本:223210美金

         

        在美國買房的朋友們,以上這些購房成本一定要提前了解清楚哦。

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